Vente de plateaux à aménager et lofts dans anciens ateliers en Rhône-Alpes Loire (42)

Bienvenue sur le site domainedemontchal.com consacré au projet de restauration et d'aménagement de cet ancien domaine situé en Rhône-Alpes, de son environnement, des bâtiments qui le composent, et des nombreuses possibilités qu’offriront ces anciens ateliers après leur réhabilitation en lofts et locaux d'activité; il fera l’objet d’actualisation fréquente pour suivre l’avancée des travaux de réhabilitation, la mise en location, la vente des plateaux à aménager, en Logements, bureaux et locaux professionnels, les projets énergétiques de capteurs photovoltaïque et de chaufferie bois, jusqu'au suivi de la copropriété, lors des travaux et de la vente des lots.

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L'ancienne usine de tissage de Montchal construite au milieu du XVIII^e siècle, s'impose à la sortie du bourg de Bourg Argental, non loin de la vallée du Rhône et de l’ardèche, une fois passée la Déôme, sur la commune de Burdignes (Loire 42). Cet ancien moulin, a cessé son activité textile avant la seconde guerre mondiale et le bâtiment était à l'abandon depuis quinze ans lorsqu' Olivier Goutelle commence ses démarches d'achat en juillet 2005, en vue de le restaurer et de le proposer à la vente ou location, sous forme de lofts et plateaux à aménager.

Une année s'est écoulée entre le compromis et la signature d'achat de cette friche industrielle, signe de la complexité du montage de ce type de projet. Plus d'un an, encore, pour livrer les quatre premiers logements en location et vente.« Après vingt ans d'expérience au service des autres, j'ai voulu mener à bien un projet plus personnel », explique cet architecte quinquagénaire originaire de Saint Etienne, en Rhône-Alpes.

L'ancienne usine, proche de la vallée du Rhône, tirait, jadis, son énergie d’un réseau de canaux qui alimentaient autrefois une roue à aubes.
Traces de l'histoire, ces biefs ont été en partie réhabilités, avec l'aide du programme de valorisation du patrimoine hydraulique européen LEADER+, avec le soutien du Parc Naturel du Pilat, Loire (42).

Les aménagements des bâtiments ont débuté fin 2007. La maison de maître est aménagée en quatre logements locatifs aidés par l'ANAH et en copropriété. Les travaux en cours consistent à transformer les anciens ateliers de tissage en six plateaux à vendre, de 200 à 300 m2, avec possibilités de découpe et de mezzanines. Ils seront à usage mixte d'habitation et locaux d'activité économique, à destination de professionnels travaillant à distance grâce aux nouvelles technologies de l'information et de la communication : une première dans le PArc du Pilat avec le Conseil Général de la Loire.

Pour mener à bien ce projet de réhabilitation, la société EXELO a été créée. Celle-ci a employé jusqu'à neuf professionnels.
Les gros travaux de restauration de cet ancien batiment industriel sont réalisés par des entreprises extérieures.

Plusieurs artistes et designers sont invités à réaliser certains ouvrages, aménagement des jardins, portails et barrières, … pour apporter une plus-value artistique.

Ces choix conduisent à retrouver la valeur de ce patrimoine industriel rural tout en l’inscrivant dans une dynamique nouvelle responsable.

Fervent militant pour un meilleur respect de l’environnement en matière de construction, cet architecte-promoteur-constructeur s’évertue à minimiser l’impact énergétique de ces locaux professionnels, pendant leur rénovation puis au cours de leur exploitation. Un des objectifs : une faible consommation de 60KW/m2/an au lieu de 150 dans la réglementation actuelle. (300m2 de panneaux photovoltaïques intégrés, chaufferie bois à granulés, usage de l'eau des sources et du bief ….) Un dossier de soutien PREBAT a été déposé auprès de la Région Rhones Alpes et de l'ADEME avec l'appui de l'association LATERE.

En conjuguant performances énergétiques et développement durable, avec un traitement architectural au service de l’identité de ce patrimoine industriel et culturel, cette réhabilitation de l'ancien domaine de Montchal prépare l'avenir…